Bardzo wyjątkowa nieruchomość m. PRZEZDROWICE gm. Sobótka.
Nowy dom w sąsiedztwie lasu, usytuowany na wzniesieniu, z zaplanowanym i bogatym w młode nasadzenia ogrodem, teren aktualnie bez sąsiedniej zabudowy, z przestrzenią i pięknym, rozległym, nie przesłoniętym widokiem (również na Ślężę), wymarzone miejsce dla osób szukających spokoju, prywatności i kontaktu z naturą w niedalekiej odległości od Wrocławia.

Dom zadbany i gotowy do wprowadzenia, dwukondygnacyjny (parter i użytkowe poddasze), oddany do użytku w lutym 2024 r. o pow. użytkowej 159 mkw plus taras.

Nieruchomość znajduje się w miejscowości PRZEZDROWICE, 2 km od Sobótki, ok. 30 km od Wrocławia.

Budynek jest posadowiony na ogrodzonej, zagospodarowanej i kształtnej działce (prostokąt) o łącznej pow. 1321 mkw, z wjazdem z drogi wewnętrznej.

Praktyczny i wygodny projekt pod nazwą ,Miarodajny" C333a, wykonany przez pracownię projektową ,MURATOR,.

OPIS POMIESZCZEŃ:
Pow. użytkowa domu 165 mkw.
W skład parteru o pow. 89 mkw wchodzi:
- przedsionek i korytarz o pow. 4,5 mkw,
- kuchnia o pow. 7 mkw (otwarta na pokój dzienny),
- pokój dzienny z kominkiem i jadalnią o pow. 37 mkw oraz wyjściem na duży, zadaszony taras - od strony ogrodu
- pokój-sypialnia/gabinet o pow. 12 mkw sąsiadujący z dużą łazienką,
- łazienka z wanną o pow. 8 mkw,
- WC o pow. 2 mkw,
- pom. gospodarcze/kotłownia,
- pralnia/suszarnia.

W skład poddasza o pow. 76 mkw wchodzą:
- pokój-sypialnia,
- pokój-sypialnia,
- duża sypialnia-pokój z garderobą i balkonowym oknem widokowym/barierka,
- duża łazienka z wanną i WC,
- korytarz,
- wejście na strych - schody drewniane, rozkładane-drabinkowe.

Wnętrze domu jest bardzo przyjemne, dobrze doświetlone, wyposażone w przemyślany i praktyczny, a zarazem minimalistyczny sposób.

WYPOSAŻENIE:
Podłogi: panele i kafle.
Okna PCV.
Meble kuchenne i szafa/garderoba w zabudowie zaprojektowane pod wymiar.
AGD: zmywarka, płyta elektryczna.
Na tarasie płytki granitowe.

MEDIA:
Prąd, woda z własnej studni, bezodpływowy zbiornik na ścieki (szambo 12 m3), brak miejskiej kanalizacji i gazu.
Internet mobilny z ,Plus-a'' - zainstalowane dwa routery (umożliwiają bezproblemową pracę zdalną).
Teren również w zasięgu lokalnego dostawcy internetu ,Greenlan''.

INSTALACJE:
Dom jest ciepły, dobrze zaizolowany i wygodny w użytkowaniu.
- Ogrzewanie : kominek (piaskowiec) ,NORDflam'', w salonie z odprowadzeniem na pokoje na piętrze.
- Podgrzewanie ciepłej wody: pompa ciepła do podgrzewania wody użytkowej ,Kospel''HPSW-2/250.
- Ogrzewanie całego budynku : elektryczny system ,Red snake'' ze sterownikami - nowoczesny system podczerwieni.

Monitoring za zewnątrz budynku - 7 kamer z podglądem na telefon oraz umowa z firmą ochroniarską.

TECHNOLOGIA WYKONANIA:
Tradycyjna - mur z bloczka ceramicznego.
Dachówka ceramiczna ,Creaton''.
Strych ocieplony w całości pianą pur.

ODRÓD:
Ok. 250 młodych nasadzeń krzewów, drzew i roślin : borówki, maliny, agrest, aronia, jeżyny, porzeczka, winogrona, jabłoń, grusza, brzoskwinia, orzech, wiśnia, czereśnia, ozdobne: hortensje, róże.

W ogrodzie, z tyłu domu, przestronne miejsce na wypoczynek (taras i teren zielony).

Od frontu zainstalowane oświetlenie ogrodowe - 4 lampy zewn. z czujnikiem zmierzchu.

Ogrodzenie: siatka, brama wjazdowa stalowa-elektryczna, przesuwna.

Wyjątkowy dom, w którym przez cały rok można się czuć jak na wakacjach, idealny dla osób poszukujących miejsca bez bliskiego sąsiedztwa innych nieruchomości, zapewniający dużą prywatność, kontakt z przyrodą i piękne widoki.

Roczny podatek od nieruchomości: 1100 zł.
KW bez obciążeń.

CENA : 1 600 000 zł.

- Oferta z klauzulą wyłączności-

Zapraszamy na prezentację.
BIURO NIERUCHOMOŚCI VENDO.



BEATA MUCHA tel.  
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa, licencja nr 22539.

Szanowni Państwo,
Oferty zamieszczone na stronie internetowej przygotowywane są na postawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.
Weryfikujemy je i sprawdzamy, jednak wszelkie informacje w nich zawarte mogą ulegać aktualizacji, w związku z czym nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.