Działka inwestycyjna 2,01 ha pod obiekt senior care

Dlaczego ta lokalizacja zasługuje na uwagę:

Cisza w otulinie parku 30 min od Wrocławia. Rzadka kombinacja większość obiektów senior care działa albo w mieście (drogo, głośno), albo w głębokim oddaleniu (rodziny rzadko odwiedzają). Sobótka łączy atut natury z dostępnością aglomeracyjną.
Niska konkurencja. W promieniu 25 km nie ma obiektu senior care klasy premium o pojemności porównywalnej do moz liwości tej działki. Najbliz sze konkurencyjne obiekty to Rezydencja Park (Krośnice, 60 km) i sieci wrocławskie (inna grupa docelowa).
Demografia. Dolny Śląsk to jeden z najszybciej starzejących się regionów Polski; Wrocław generuje stałą bazę klientów o wysokiej zdolności płatniczej.

Lokalizacja na planie miejscowym (MPZP)

Dwa komponenty w jednej transakcji

Oferta obejmuje sąsiadujące działki o dwóch róz nych przeznaczeniach w MPZP. Taka konfiguracja jest celowa z punktu widzenia operatora senior care pozwala rozdzielić strefę pacjenta od strefy mieszkalnej kadry, przy zachowaniu jednej lokalizacji i wspólnej obsługi technicznej.

1) F-MZ/U komponent główny ~1,37 ha

Dom seniora wyz szej klasy, ośrodek opiekuńczo-leczniczy, hospicjum, obiekt rehabilitacyjny lub łączony model post-acute / stepdown care.

Plan dopuszcza zabudowę do 2 000 m2 powierzchni zabudowy, do 3 kondygnacji, wysokość do 15 m, dach symetryczny dwuspadowy/mansardowy z dachówki ceramicznej.

2) F-MN 43 komponent uzupełniający ~0,43 ha

Zabudowa mieszkaniowa niskiej intensywności naturalne zaplecze dla operatora: mieszkania słuz bowe dla lekarzy, pielęgniarek, rehabilitantów

kwatery rotacyjne dla personelu dojez dz ającego z Wrocławia pokoje dla rodzin odwiedzających pacjentów (model respite stay)

Plan dopuszcza budynki do 3 kondygnacji, wysokość do 12 m.

Dlaczego to ma znaczenie biznesowe. W modelu senior care premium dostępność wykwalifikowanego personelu jest większą barierą niz dostępność kapitału. Zaplecze mieszkaniowe na własnej działce zamiast wynajmu w Sobótce lub dojazdów z Wrocławia realnie ułatwia rekrutację lekarzy i pielęgniarek. Część mieszkalna moz e tez generować dodatkowy przychód z krótkoterminowych pobytów rodzin odwiedzających.

PODSUMOWANIE:

Powierzchnia łączna - 2,01 ha (dz. 704, 705, 706)

Komponent F-MZ/U - ~1,37 ha obiekt senior care / hospicjum / rehabilitacja max. 2 000 m2 powierzchni zabudowy max. 3 kondygnacje wysokość do 15 m

Komponent F-MN 43 - ~0,43 ha zabudowa mieszkaniowa (kadra medyczna / rodziny)

Pozostałe - część działki przeznaczona na drogę wewnętrzną

Lokalizacja: Sobótka, ul. Kasztelańska Odległość od Wrocławia - ok. 30 min jazdy (35 km, droga nr 35)

Stan prawny i techniczny:

Własność - Pełna własność osoba fizyczna sprzedaz prywatna (bez VAT)

Obciąz enia - Brak hipotek, brak słuz ebności

MPZP - Aktywny: uchwała XII/109/11 Rady Miejskiej w Sobótce z 30.09.2011 r.

Dostęp drogowy - Bezpośredni od ul. Kasztelańskiej (droga gminna)

Renta planistyczna - Nie wchodzi w grę (minął 5-letni termin od uchwalenia planu)

PCC - 2% po stronie kupującego (transakcja bez VAT)