Lokalizacja
Działka położona jest na terenie miasta Sobótka, bezpośrednio przy asfaltowej ulicy Fryderyka Chopina, przy wyjeździe w kierunku Garncarska. To lokalizacja w granicach miasta, z dobrym skomunikowaniem i pełnym uzbrojeniem w najbliższym otoczeniu, a jednocześnie na obrzeżu, sąsiadująca z terenami otwartymi i ogrodami działkowymi ROD. Od strony południowej teren przylega do linii kolejowej.

Charakterystyka działki
Nieruchomość niezabudowana, oznaczona numerem geodezyjnym 1916, o powierzchni 2,5 ha (25 117 m2). Teren jest pofałdowany, z lekkim spadkiem w kierunku północnym, ku torom. Dojazd bezpośrednio z drogi publicznej asfaltowej ulicy Chopina. Największą wartość działki wyznacza jej przeznaczenie w planie miejscowym, gdzie znaczna część gruntu przewidziana jest pod zabudowę usługową.

Plan miejscowy i przeznaczenie terenu
Działka objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i dzieli się na kilka funkcji:
Około 1,5 ha stanowi teren oznaczony symbolem D-U 1, z podstawowym przeznaczeniem pod usługi oraz dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej, parkingów i zieleni. Dla tego terenu plan wyznacza nieprzekraczalne linie zabudowy: 15 m od terenów kolejowych oraz 20 m od granicy z drogą oznaczoną jako H-KDZ 4.
Około 8 500 m2 to teren oznaczony symbolem D-RZ 3, przeznaczony pod łąki i tereny zielone.
Około 450 m2 w narożniku wschodnio-południowym stanowi teren D-KDW 10, przeznaczony pod drogę wewnętrzną, prawdopodobnie zapewniającą komunikację i połączenie działki z drogą publiczną na potrzeby obsługi całego terenu.
Pozostałe około 1 000 m2 ujęte jest pod poszerzenie drogi powiatowej ulicy Chopina.

Użytki gruntowe i klasy gleboznawcze
W granicach działki występują: grunty orne klasy R IVa o powierzchni 8 012 m2, R IVb o powierzchni 5 364 m2 oraz R V o powierzchni 10 401 m2, a także nieużytki N o powierzchni 1 340 m2. Wszystkie klasy są niskie i nie podlegają ochronie na podstawie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, co oznacza, że przeznaczenie ich na cele nierolnicze nie wiąże się z opłatą za odrolnienie. Pod kątem rolniczym jest to teren wymagający gleba gliniasta i kamienista natomiast cały obszar jest uprawiany i utrzymany w dobrym stanie. Wyjątek stanowi zagłębienie o powierzchni około 2 000 m2 (jar, oznaczony jako nieużytek), sukcesywnie oczyszczane z samosiewów akacji.

Media
Kanalizacja: gminny kolektor kanalizacyjny przebiega bezpośrednio wzdłuż całej długości działki, po stronie torów. Woda: najbliższy wodociąg gminny (fi 100) znajduje się około 250 m na wschód, przy wjeździe na tereny ogrodów działkowych ROD. Doprowadzenie wody wymaga rozbudowy sieci; orientacyjny koszt na rok 2026 to około 650 zł za metr bieżący, czyli przy około 250 m łącznie około 160 000 zł. Rozwiązaniem alternatywnym jest studnia.

Potencjał i możliwe wykorzystanie
To grunt o wyraźnym potencjale inwestycyjnym, przede wszystkim pod działalność usługową, z możliwością uzupełnienia o funkcję mieszkaniową w części usługowej. Atutem jest lokalizacja w granicach miasta, przy drodze publicznej, oraz przebiegająca wzdłuż działki kanalizacja. Istnieje możliwość zakupu wydzielonej części, na przykład wyłącznie fragmentu usługowego o powierzchni około 3 000 m2 w cenie 80 zł za m2, czyli 240 000 zł.

Kwestie formalne
Na terenie działki nr 1916 znajduje się stanowisko archeologiczne (AZP 84-25 17/57 oraz 19/56), widoczne na wyrysie z planu miejscowego. Prowadzenie robót ziemnych w tym rejonie może wymagać uzgodnień z konserwatorem zabytków i nadzoru archeologicznego, co warto uwzględnić przy planowaniu inwestycji. Powierzchnie poszczególnych funkcji podano orientacyjnie, na podstawie planu i pomiarów własnych; dokładny podział wynika z rysunku planu i geodezyjnego wydzielenia.

To oferta dla kupującego szukającego dobrze zlokalizowanej działki pod usługi w granicach miasta Sobótka, z realną możliwością etapowania inwestycji lub zakupu samej części usługowej. Chętnie przeprowadzimy przez zapisy planu miejscowego, kwestię uzbrojenia oraz warunki podziału.
- YouTube:

Nieruchomości EKOGRUNT od 1999r.

Maciek Tomaszczak licencja zawodowa 20352

Pośrednik nieruchomości od 2009r.

 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )