Na sprzedaż lokal niemieszkalny, usługowy - aktualnie funkcjonujący jako Restauracja ,Pod Basztą'', zlokalizowany w Sobótce Zachodniej, obręb Strzeblów, ul. Chwałkowska 1.

Nieruchomość z dużym potencjałem, o powierzchni 547,37 mkw.

W części o wysokości pomieszczeń 475-500 cm.

Duża przestrzeń o wszechstronnym przeznaczeniu, idealna pod inwestycję w branży gastronomicznej, usługowej, biurowej, magazynowej lub handlowej.

Nieruchomość posiada szerokie możliwości wykorzystania warunków obiektu i jego dowolnej adaptacji pod różnego rodzaju działalność, również rekreacyjną (ścianka wspinaczkowa, sala zabaw dla dzieci) z możliwością dowolnego podziału powierzchni (posiada 4 wejścia) dodatkowo istnieje możliwość zmiany przeznaczenia części pomieszczeń np. na mieszkalną - opcja wyodrębnienia do czterech, samodzielnych lokali mieszkalnych.

BUDYNEK:
Lokal położony jest w budynku wielorodzinnym, niepodpiwniczonym, w części mieszkalnej jednopiętrowym, a w części restauracyjnej - parterowym.
W budynku wielorodzinnym (kamienica) dach po remoncie, wszystkie okna PCV.
Bezpośrednie wejście od ulicy Chwałkowskiej.

LOKAL :
Użytkowy dotychczas działający jako gastronomiczny, położony na parterze, posiadający 4 wejścia bezpośrednio z ulicy.

W skład obiektu wchodzi:
- restauracja z piękną salą bankietową i sceną,
- holl wejściowy,
- pomieszczenia sanitarne,
- zaplecze kuchenne i magazynowe,
- 4 pokoje mieszkalne/hotelowe (64 mkw z łazienkami i korytarzem),
- pom. biurowe,
- pom. socjalne i WC,
- kotłownia.

Lokal posiada instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, ogrzewania (piec na olej opałowy).

Pokoje mieszkalne o pow. 64 mkw znajdują się na wysokim parterze budynku w części restauracyjnej budynku, z oknami od chodnika i opcją wykonania osobnego wejścia od ulicy.
Służą aktualnie jako pracownicze z możliwością ich adaptacji na osobne, samodzielne mieszkanie lub dwa mniejsze (po wcześniejszym wykonaniu projektu i zmianie przeznaczenia na lokal mieszkalny).
Pow. mieszkalna - do remontu.

Cała powierzchnia kuchenna znajdująca się na parterze w części należącej do budynku mieszkalnego (kamienica 7 lokalowa) również posiada możliwość zmiany przeznaczenia na lokal mieszkalny (mogą z niej powstać dwa, samodzielne mieszkania - konieczne wykonanie projektu adaptacji celem wyodrębnienia lokalu i zmiany przeznaczenia na mieszkalny).

DZIAŁKA:
Dz. nr 250, obręb Sobótka Strzeblów, o łącznej pow. 678 mkw (powierzchnia działki po obrysie budynku).

Udział w częściach wspólnych budynku (kamienicy) oraz działce wynosi 76,20 %.

Czynsz do wspólnoty mieszkaniowej (za część lokalu znajdującą się na parterze kamienicy) w wysokości ok. 300 zł/m-c.

Przeznaczenie terenu w MPZP :
- G-MN/U2 - teren zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności z zabudową usługową.

Nieruchomość usytuowana przy urokliwym, tzw. ,małym Ryneczku'' w Sobótce Zachodniej, z bezpośrednim dostępem do ulicy, miejsca parkingowe przed budynkiem.

Bardzo dobre położenie z bliskim dostępem do stacji PKP (wygodne i szybkie połączenie z Wrocławiem), na przeciwko lokalu przystanek autobusowy, w sąsiedztwie apteka, biblioteka, szkoła, przedszkole, market.
Blisko trenów zielonych i wejścia na górę Ślężę.

Istnieje możliwość zakupu części nieruchomości : powierzchni umożliwiajacej uzyskanie do 4 osobnych lokali mieszkalnych - po wcześniejszym uzgodnieniu szczegółów ze Sprzedającym (koszt wykonania projektu i zmiany przeznaczenia na mieszkania do uzgodnienia).

CENA LOKALU : 1 300 000 zł.

Zapraszamy na prezentację.
BIURO NIERUCHOMOŚCI VENDO.



BEATA MUCHA tel.  
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa, licencja nr 22539.

Szanowni Państwo,
Oferty zamieszczone na stronie internetowej przygotowywane są na postawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.
Weryfikujemy je i sprawdzamy, jednak wszelkie informacje w nich zawarte mogą ulegać aktualizacji, w związku z czym nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.