Lokalizacja
Mieszkanie położone jest przy ulicy Młyńskiej w Sobótce, w bocznej uliczce odchodzącej od ulicy Zmorskiego. Na piechotę można stąd dojść do przystanku kolejowego, sklepów typu Lewiatan czy paczkomaty. Bezpośrednie sąsiedztwo tworzy niska zabudowa wielomieszkaniowa na Młyńskiej są 2 podobne budynki. To zachodnia część Sobótki, która w ostatnich latach bardzo intensywnie się rozwija i powstaje tu wiele nowych mieszkań, a mimo to otoczenie zmienia się bardzo pozytywnie w ostatnich latach. W dalszym sąsiedztwie znajduje się teren związany z eksploatacją granitu SKSM - widać go na mapach googla od strony zachodniej.

Mieszkanie
Lokal znajduje się na parterze i przeznaczony jest do kapitalnego remontu. Jest dwustronne ( wschód-zachód), z wejściem od strony wschodniej, a wysokość pomieszczeń w całym mieszkaniu wynosi 2,47 m. Powierzchnia samych pomieszczeń mieszkalnych to 48 m².
Wchodzi się do kuchni o powierzchni około 17 m² (3,60 na 4,70) z oknem od strony zachodniej. Z kuchni przechodzi się do mniejszego pokoju o powierzchni około 11,5 m² (2,40 na 4,65) z oknem. To właśnie w tej przestrzeni najlepiej wygospodarować łazienkę, której obecnie w lokalu nie ma, tym bardziej że kanalizacja poprowadzona jest przy ścianie południowej, pozbawionej okien. Po wybiciu zamurowanego dziś przejścia z kuchni wchodzi się do większego pokoju o powierzchni około 19,3 m² (4,90 na 3,90). Ten pokój daje możliwość wydzielenia dwóch niezależnych pomieszczeń po 9,5m2 a każde miałoby własne okno od wschodu.
Zakres remontu jest pełny. Należy wymienić instalację elektryczną oraz wykonać nową instalację wodną i kanalizacyjną. Układ wnętrza można dowolnie zmienić, wyburzyć ścianki działowe i zaaranżować przestrzeń od nowa, wydzielając między innymi łazienkę. Podłogi wykonane są z desek drewnianych, a stropy to konstrukcja ceglana typu Kleina na stalowych belkach.

Kwestię ogrzewania trzeba rozwiązać indywidualnie, ponieważ przy tej ulicy nie ma gazu. W piwnicy pod kuchnią jest miejsce na kotłownię bo jest dostęp do komina wraz z wyczystką. Na przykład na kocioł na pellet, który mógłby ogrzewać całe mieszkanie i przygotowywać ciepłą wodę użytkową zimą. Najtańszym w eksploatacji rozwiązaniem będzie piec na paliwo stałe. Latem ciepłą wodę można przygotowywać elektrycznie, podgrzewaczem przepływowym lub bojlerem również zlokalizowanym w piwnicy pod kuchnią.

Części przynależne
Do mieszkania przynależy piwnica położona pod kuchnią, o zbliżonej do niej powierzchni, około 15 m², w której naturalnie można ulokować kotłownię. Ciekawym dodatkiem jest murowany żeby pozostała z klimatem. Drugi dodatek do mieszkania to wolnostojący budynek gospodarczy wzniesiony z granitu i cegły, w którym jest pomieszczenie o wymiarach 3,50 na 6,50 m czyli ok. 21m2. Nie ma w nim bramy garażowej, prowadzą do niego jedynie drzwi wejściowe o szerokości około 90 cm, więc sprawdzi się jako pomieszczenie gospodarcze lub warsztatowe.

Ogród i udział w gruncie
Do lokalu przynależy udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 22%, co przy działce o powierzchni około 1466m² odpowiada 323 m². Istnieje możliwość wydzielenia niezależnego ogródka do wyłącznego korzystania, na przykład w północno wschodnim narożniku działki, i ogrodzenia go. Wymaga to zgody Wspólnoty Mieszkaniowej wyrażonej podpisami pod stosownym wnioskiem.

Budynek
Budynek jest przedwojenny, poniemiecki, bez widocznych spękań i zawilgoceń. Mieści łącznie pięć lokali mieszkalnych: dwa na parterze, dwa na piętrze i jeden na poddaszu, i jest w całości zamieszkały. Części wspólne są zadbane, natomiast sam budynek wymaga remontu. Wszystkie lokale właśnościowe a grunt pod budynkiem został przekształcony na własność i opłata przekształceniowa jest corocznie spłacana.

Wspólnota i koszty utrzymania
Bieżąca opłata na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej wynosi 100 zł miesięcznie. Na koncie Wspólnoty zgromadzona jest już całkiem spora kwota, a w najbliższym czasie planowany jest jako priorytet remont dachu wraz z kominami i rynnami.

Stan prawny i opłaty roczne
Lokal stanowi odrębną nieruchomość i jest wolny od obciążeń hipotecznych. W księdze wieczystej wpisane jest jedynie roszczenie dotyczące opłaty przekształceniowej, ponieważ grunt został przekształcony z użytkowania wieczystego w prawo własności na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku. Roczna opłata przekształceniowa wynosi 225,72 zł i wnoszona jest do Starostwa Powiatowego we Wrocławiu. Podatek od nieruchomości na rzecz gminy Sobótka to łącznie niecałe 500 zł rocznie, obejmujący mieszkanie, udział w gruncie oraz budynek gospodarczy. Mieszkanie jest gotowe do wydania.

Na zakończenie
Mieszkanie sprzedawane jest w stanie widocznym na zdjęciach. To propozycja dla osoby, która szuka lokalu do samodzielnego, kompleksowego urządzenia, z możliwością ułożenia układu wnętrza według własnego pomysłu, z własną piwnicą, murowanym budynkiem gospodarczym i udziałem w sporej działce w rozwijającej się części Sobótki. Cena podlega negocjacji.

Brak łazienki wpisanej do księgi wieczystej będzie problemem dla osób chcących kupić na kredyt. Banki nie chcą kredytować mieszkań bez faktycznej łazienki. Oferta skierowana do klientów gotówkowych.
- YouTube:

Nieruchomości EKOGRUNT od 1999r.

Maciek Tomaszczak licencja zawodowa 20352

Pośrednik nieruchomości od 2009r.

 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )